Bordeaux fait partie des villes préférées des Français. Accueillant chaque année de nombreux nouveaux habitants, le marché immobilier y est devenu en l’espace de quelques dizaines d’années très prospère. Vous verrez dans cet article pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux est une opération à envisager sérieusement si l’on souhaite faire un bon profit.

Bordeaux, une ville très dynamique

Bordeaux est classée au rang de neuvième commune de France grâce à sa croissance démographique impressionnante. En effet, la ville compte actuellement près de 235.891 habitants dans ses murs, et plus de 1.178.000 habitants dans la Commune Urbaine de Bordeaux. Avec autant de dynamisme, on ne peut plus qualifier Bordeaux comme étant la « belle endormie ».

La ville de Bordeaux est parvenue à se débarrasser de sa réputation de ville bourgeoise et sale et a su mettre en avant son cadre de vie agréable. Les Français sont ainsi de plus en plus nombreux à vouloir s’y installer, si bien qu’en 2012, elle a été élue première ville de France où investir pour un placement performant et rentable en immobilier.

Ce statut lui a été offert après une évaluation complète des 30 plus grandes villes de France. Plusieurs critères ont été pris en compte, comme les étudiants, la démographie, l’emploi, le marché locatif, les prix de l’immobilier etc.

Grâce à son dynamisme toujours croissant et aux efforts fournis pour redorer son blason, Bordeaux attire aussi bien les étudiants que les retraités ou les acteurs économiques. Ces derniers veulent s’y installer pour travailler, étudier ou vivre au sein de la capitale Aquitaine. Par conséquent, la demande locative fait partie des plus importantes de France. Les études et enquêtes récentes placent Bordeaux en tant que deuxième ville préférée des Français, certifiant ainsi sa fiabilité et sa rentabilité en termes de placement immobilier.

Les atouts de Bordeaux

Sur le plan économique, Bordeaux est la première métropole nationale pour la création d’entreprises. Elle figure également en tête des villes les moins chères du côté atlantique. Elle se distingue par ses secteurs à fort potentiel technologique.

On y retrouve donc des entreprises aéronautiques, de nombreux laboratoires de chimie et de pharmacie, l’industrie du laser et de la photonique etc. La communauté scientifique y est ainsi de très haut niveau. On y note également un enseignement supérieur dont la qualité est internationalement reconnue.

La ville compte près de 100.000 étudiants. Elle est ainsi la 6ème agglomération française en nombre d’étudiants, et l’un des 11 Pôles Universitaires Européens de France. Et le nombre de nouveaux étudiants venant en ville connait une croissance constante d’année en année.

Bordeaux est la 4ème région pour le nombre de dépôts de brevets et la production scientifique. Elle figure aussi à la 5ème place des régions effectuant le plus de dépenses de recherche & développement. Cela est notamment dû au fait que les prix de l’immobilier à Bordeaux soient des plus attractifs.

Grâce à la force de son économie, Bordeaux attire de grands groupes internationaux comme Ford Aquitaine, Bouygues, Dassault Aviation etc. Ces derniers sont en quête d’une main d’œuvre productive et qualifiée, et trouvent ce dont ils ont besoin parmi la population très active de la ville. En effet, le taux de croissance de la population active y est 4,5 fois supérieur au taux moyen français. On y compte chaque année plus de 5000 nouveaux arrivants, et selon les statistiques, la croissance démographique devrait y être de plus de 13% d’ici 2030.

Mais Bordeaux est également une ville avec de forts attraits touristiques. Son grand projet urbain vise à reconquérir son centre historique, construire la zone économique euratlantique, rénover ses quais et accueillir le tramway. Cette cité au passé prestigieux est ainsi en passe de devenir une future métropole européenne.

Enfin, la ville est aussi appréciée pour sa grande richesse culturelle. Elle est reconnue pour sa culture des grands vins et sa gastronomie. On y retrouve aussi l’une des plus grandes galeries d’Antiquités du Sud-Ouest, située dans la ville Notre-Dame dans le quartier des Chartrons.

Comment investir dans l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux a l’avantage de présenter différentes alternatives aux investisseurs en termes de dispositifs défiscalisants. En choisissant le bon, les futurs propriétaires pourront trouver les biens immobiliers idéaux et les mieux adaptés à leurs besoins. Les dispositifs disponibles présentent chacun leurs propres avantages et requièrent différentes conditions d’application dont il faut prendre connaissance. Du choix du dispositif dépendra la rentabilité de l’opération.

On distingue donc 5 dispositifs pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier à Bordeaux : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, le dispositif Monuments Historiques, et le statut LMNP.

– La loi Pinel

Il s’agit de la dernière loi de défiscalisation. Celle-ci accorde une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% à l’investisseur si ce dernier s’engage à mettre son bien en location durant 6, 9 ou 12 ans. Il est toutefois nécessaire que le bien immobilier à Bordeaux soit certifié « Label BBC » pour bénéficier de cet avantage fiscal. Comme elle est classée en zone B1, elle est donc éligible à la loi Pinel. Ce dispositif a permis de relancer les ventes de logements neufs.

– La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif meublé dans l’immobilier neuf, et notamment dans une résidence de services. Il accorde une réduction d’impôts de 11% du montant d’investissement, le montant maximal autorisé étant fixé à 300.000 €. Autre condition nécessaire pour profiter de cette défiscalisation : la location doit durer au moins 9 ans, et le loyer perçu doit entrer dans la catégorie des revenus fonciers BIC.

– La loi Malraux

La loi Malraux accorde une défiscalisation aux personnes souhaitant faire un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité. Cette réduction d’impôts est calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser, et sera de 22% du montant des travaux en Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager, et 30% du montant des travaux dans le secteur sauvegardé. Il est donc essentiel que le bien immobilier soit situé en ZPPAUP ou dans un secteur sauvegardé pour profiter de cette défiscalisation. Comme Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’Unesco, elle ne manque donc pas de vieilles et belles bâtisses à réhabiliter.

– Le dispositif Monuments Historiques

Pour les investisseurs envisageant de réaliser un placement locatif dans un monument historique, le dispositif Monuments Historiques est le mieux adapté pour profiter d’une réduction d’impôts à Bordeaux. Grâce à lui, il sera possible de déduire l’intégralité des travaux de rénovation du revenu brut global et imposable de l’investisseur, et de les étaler sur 3 ans. Pour bénéficier de cette déduction d’impôts, le bien doit être inscrit, classé ou agréé par le ministère de la culture. Il est également impératif pour l’investisseur d’engager des travaux de réhabilitation afin d’assurer que le bien en location soit aux normes. Ainsi, un architecte ABF sera en charge d’assurer le suivi de la qualité et de la parfaite restauration du bâti.

– Le statut LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel est un mécanisme de défiscalisation donnant droit à de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs dans le locatif meublé. Cet avantage n’est accordé que si le bien immobilier répond à toutes les caractéristiques relatives à la location meublée. 40% des biens recherchés à Bordeaux sont des petits logements répondant généralement aux besoins des célibataires, jeunes couples ou étudiants. Parmi ces logements, 21% sont des logements meublés. Investir dans l’immobilier meublé à Bordeaux à destination des étudiants est donc une opération des plus rentables.

Le choix du bon emplacement pour un investissement locatif

Le choix d’un emplacement de qualité est généralement la clé du succès d’un investissement locatif. Cette condition de réussite demeure valable à Bordeaux. Ainsi, un emplacement qualifié de « qualité » devra se situer près des commerces, des services, des écoles, des universités, des transports et autres points d’intérêts. En optant pour un bien immobilier à Bordeaux, veillez à ce qu’il soit situé dans un emplacement de qualité, la plus-value à la revente sera plus importante.

Bordeaux ne manque pas de quartiers offrant ce type d’opportunité. Saint-Michel est par exemple un quartier connaissant une forte croissance. On y retrouve aussi bien des artistes que des étudiants et de jeunes cadres. Le quartier se distingue par son dynamisme et son ambiance. L’investissement locatif meublé y est très profitable, et les prix tournent autour de 800 à 3.500 €/m².

Les Chartrons sont quant à eux plus excentrés du centre-ville. Ce quartier « bobo » regroupe de nombreux antiquaires, bistros, boutiques branchées et magasins bios. Les logements anciens y sont légion, rendant le quartier idéal pour profiter du dispositif Malraux. Les prix vont quant à eux de 2.800 à 3.500 €/m².

Saint-Pierre est considéré comme un quartier qui « revit », notamment grâce à la création de belles places commerçantes et à de nombreux remembrements. Le regain de dynamisme est donc notable dans ce quartier jeune et branché. Il attire alors de plus en plus de nouveaux habitants, et afin d’en profiter, il serait judicieux d’y investir par le biais du statut LMNP ou du dispositif Malraux. Comptez entre 500 et 4.500 € le m².