Bordeaux est une ville qui attire fortement de nouveaux venus chaque année. Ces derniers sont attirés par les emplois et le cadre de vie agréable de la région. L’affluence est telle que d’ici 2030, sa communauté urbaine devrait atteindre le million d’habitants. Bordeaux qui est située en zone Pinel B1, est une ville idéale où investir en Loi Pinel.
Bordeaux, la ville idéale pour investir en Loi Pinel
Pour attirer les investisseurs en Loi Pinel et assurer que leur placement soit des plus rentables, il est primordial que plusieurs critères soient réunis. Et ces critères-là, on les retrouve tous à Bordeaux. La ville possède actuellement près de 761.000 habitants. Le coût de la vie moindre par rapport à d’autres villes françaises, ainsi que la qualité de vie agréable (notamment grâce à la proximité de la mer) y sont plutôt avantageux.
Le développement économique de la capitale girondine est positif, si bien qu’elle se place maintenant à la deuxième place dans le classement des agglomérations françaises avec la plus forte croissance des emplois (0,9% par an).
La ville possède également de nombreux autres atouts qui séduisent aussi bien les français que les étrangers souhaitant s’y installer : elle est en effet aussi appréciée pour son rayonnement culturel, et le développement de son réseau de transports urbains (et notamment l’ouverture de la LGV Paris-Bordeaux). Ne manquons pas non plus de citer ses vignobles et son œnologie à la renommée internationale. Tous ces critères font de la ville de Bordeaux un cadre idéal pour un investissement locatif en Loi Pinel.
Rappel de la définition et des conditions de la Loi Pinel
Initiée par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement, la Loi Pinel a pour vocation de relancer l’investissement dans les logements neufs. Elle n’est applicable que dans les zones dites « tendues », c’est-à-dire des villes dont les offres du marché immobilier sont nettement inférieures aux demandes, créant ainsi des problèmes de manque de logements pour les habitants. Grâce à ce type de dispositif, les investisseurs pourront combler les besoins locatifs de la ville.
Bordeaux est justement classée en zone B1, et est donc éligible à la Loi Pinel. Afin d’attirer les investisseurs, ce dispositif accorde à ces derniers une réduction fiscale avantageuse pouvant atteindre les 63.000 €. Cet avantage fiscal n’est toutefois accordé que si plusieurs conditions sont respectées.
Pour obtenir la déduction fiscale, il faut que l’investisseur fasse l’acquisition d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel. Il faut également que le bien acquis soit certifié BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012, et qu’il soit loué en tant que résidence principale, non-meublée.
Ensuite, l’investisseur doit louer son logement dans les douze mois suivant la livraison. La location doit impérativement durer 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de location choisie, la réduction fiscale sera proportionnellement de 12, 18 ou 21 %.
Durant la location, les locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources préalablement définis par la loi. L’investisseur est quant à lui dans l’obligation d’appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel pour la ville de Bordeaux.
Les avantages d’un investissement en Loi Pinel à Bordeaux
Investir en Loi Pinel à Bordeaux peut apporter de multiples avantages. Bien entendu, le premier attrait de ce dispositif, celui qui séduit le plus les investisseurs, est le fait qu’il permettre de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 %, une somme considérable puisqu’elle peut atteindre les 63.000 €.
Investir en Loi Pinel dans la capitale girondine est aussi un moyen de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un revenu supplémentaire mensuel grâce aux rentes locatives. Preuve que l’Etat souhaite encourager les particuliers à investir dans le neuf, il leur donne la possibilité de devenir propriétaire même sans apport initial. Et enfin, grâce à la Loi Pinel, le propriétaire est autorisé à louer son bien à son ascendant ou son descendant, tant que celui-ci n’appartient pas au même foyer fiscal.
Les atouts de Bordeaux
Bordeaux attire de plus en plus les français, et même les étrangers, en raison de ses nombreux projets urbains qui ont radicalement transformé la ville tout en conservant son charme et son identité. La ligne LGV, l’Euratlantique, et le nouveau quartier « Bassins à Flots » font partie de ces projets qui prouvent le dynamisme de Bordeaux. Elle est aussi appréciée pour sa croissance démographique et son dynamisme économique et immobilier.
La ville a mis en place le passeport 1er logement. Il consiste à offrir une aide de 3.000 à 6.000 € aux particuliers souhaitant acheter un premier logement à Bordeaux, dans le but d’y habiter en tant que résidence principale.
Les demandes locatives sont très fortes, à cause de l’impressionnante évolution démographique de la capitale girondine, la construction de près de 50.000 logements neufs est prévu d’ici 2030. En effet, la population devrait assez vite atteindre le million en une douzaine d’années.
Financer son bien en Loi Pinel
Le choix de la ville de Bordeaux pour un investissement en loi Pinel est des plus judicieux car la constante évolution de la ville est l’assurance d’une meilleure rentabilité. Un appartement T2 très prisé par les étudiants peut s’y négocier à partir de 130.000 €. Grâce au dispositif Pinel, l’impôt annuel peut être réduit de 2.000 € à condition que l’appartement soit mis en location pendant au moins 6 ans.
Une fois ces 6 années écoulées, l’investissement réalisé permettra de bénéficier d’une défiscalisation cumulée de 24.000 € tout en étant propriétaire d’un bien qui a été intégralement remboursé grâce aux rentes locatives, à l’épargne et aux réductions d’impôt.
Une fois la période de location obligatoire achevée, le propriétaire du bien aura le choix entre continuer à louer son bien, le vendre, ou s’y installer.
Quelques exemples de projets Pinel à Bordeaux
Afin de répondre aux très nombreuses demandes de logement à Bordeaux, plusieurs projets de construction de logements neufs ont été initiés dans différents quartiers de la ville. Parmi ces quartiers, celui du Triangle d’Or est sans doute l’un des plus prisés. On peut y retrouver des projets de grande envergure, comme celui de La Résidence avec 94 appartements neufs, du T1 au T5. Ce programme immobilier neuf de grand standing éligible Pinel présente l’avantage d’être à proximité de la ligne de tramway et de bus, de structures culturelles, d’un parc, d’écoles et de nombreux commerces.
Autre quartier très recherché : celui des Chartrons. Le projet immobilier Be Chartrons propose une résidence sécurisée avec 22 appartements connectés, du T1 au T5, avec terrasses pouvant atteindre les 100 m². Vous apprécierez l’architecture contemporaine du bâtiment, les prestations « Platinium » et les parties communes Design. La Résidence propose également 3 duplex de 125 à 130 m² avec terrasses spacieuses et entrées indépendantes.
Un appartement 1 pièce à Chartrons se négocie à partir de 249.000 €, et permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 29.880 € sur 6 ans, 44.820 € sur 9 ans ou 52.290 € sur 12 ans. Pour un appartement 3 pièces, les prix sont à partir de 479.000 €. Sur une période de location de 6 ans, la réduction sera de 36.000 €. Sur 9 ans, une déduction fiscale de 54.000 € sera accordée, et de 63.000 € sur 12 ans de location.
L’importance d’être accompagné pour la loi Pinel
Si vous êtes novice dans ce domaine, vous devez impérativement être accompagné, car il suffit d’une erreur pour que vous soyez face à un problème de taille. Ce dernier pourrait alors réduire à néant votre envie de concrétiser ce projet. Vous savez désormais qu’il est préférable de vous renseigner et pour avoir plus d’informations, la meilleure technique consiste à réaliser une simulation.
- En fonction des résultats, vous pourrez jauger l’intérêt de cet investissement immobilier, les revenus possibles ainsi que la durée de location la plus adaptée.
- Un guide spécifique est même à votre disposition afin de vous aider plus aisément à trouver le meilleur logement.
- Toutes les habitations ne sont pas intéressantes pour la défiscalisation, elles doivent être neuves ou en voie d’achèvement.
- Il faut aussi répondre à la demande afin d’être certain de trouver rapidement un locataire.
- Certes, vous avez la réduction fiscale, mais il ne faut pas mettre de côté le but premier.
Il est nécessaire d’avoir un locataire pour dégager des revenus supplémentaires tous les mois, cela permet d’améliorer votre pouvoir d’achat ou encore de préparer votre retraite dans les meilleures conditions, c’est souvent le critère le plus cité par les Français.