Le marché immobilier bordelais suscite l’intérêt de nombreux investisseurs, suite à l’attractivité de la ville, à l’essor et au dynamisme de cette dernière, ainsi qu’aux nombreuses conditions propices pour un investissement rentable. Nous vous proposons donc de passer en revue les spécificités de ce marché.

 

L’explosion du marché immobilier bordelais

 

Le marché immobilier à Bordeaux a connu une véritable euphorie en un espace de temps relativement court. En effet, pour les appartements anciens, la hausse en 20 ans a été de 248%, dont 16,5% juste durant l’année 2017. Actuellement, le prix moyen serait de 4.253 €/m². La capitale Aquitaine se classe alors 3ème ville de France en termes de flambée de prix, devançant Lyon, pourtant une référence en la matière avec sa hausse atteignant +10,3% sur un an.

D’après les statistiques, cette hausse demeure non seulement constante, mais elle bat en plus des records. Le champion en la matière reste Paris avec un prix de 9.681 €/m², mais avec l’état de son marché immobilier, Bordeaux parvient à camper sur la 2ème tranche la plus élevée concernant la hausse de prix.

Parmi les autres villes françaises de plus de 100.000 habitants, seule Bordeaux affiche une telle progression. La seule ville qui s’approche de ses performances en termes de hausse de prix est Brest, avec une hausse de +9,8% sur l’année. Ailleurs, l’augmentation est plus lente. Bordeaux n’a jamais connu un tel engouement, et cette tendance demeurera croissante, surtout avec l’arrivée de la LGV.

Malgré cette envolée des prix, on constate que les tarifs pour les appartements anciens sont en ralentissement dans pratiquement tout le pays. Ce cas n’est pas isolé puisque près d’un tiers des villes possédant plus de 100.000 habitants connaissent une baisse sur un an. Cette tendance à la baisse toucherait 45% des grandes villes françaises durant le dernier trimestre. En revanche, dans les villes ayant entre 60.000 et 100.000 habitants, cette baisse est pratiquement inexistante.

 

Un marché immobilier idéal pour profiter de la défiscalisation

 

Pour un investisseur immobilier, se contenter des bénéfices récoltés via les loyers est un peu trop juste. En effet, pour que la rentabilité de l’opération soit optimale, il serait préférable de bénéficier en plus d’une défiscalisation, limitant ainsi les dépenses envers l’Etat. Pour ce faire, divers dispositifs ont été mis en place par le gouvernement, et il se trouve le marché immobilier bordelais est éligible à la majorité d’entre eux.

Celui qui attire le plus les investisseurs est probablement le dispositif Pinel. Celui-ci autorise une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% selon que la location dure 6, 9 ou 12 ans. Autre condition nécessaire pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal : le bien immobilier doit être certifié  » Label BBC  » (Bâtiment Basse Consommation). Le dispositif Pinel ne peut être appliqué que dans des zones Pinel regroupant diverses conditions précises. Bordeaux étant classée en zone B1, les projets immobiliers qui y sont présents et répondant aux critères requis y sont éligibles.

Pour un investissement dans l’immobilier réhabilité, le dispositif le plus avantageux sera le dispositif Malraux. Celui-ci accorde une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux dans le secteur sauvegardé. Si les travaux sont en ZPPAUP, la réduction sera de 22% du montant dépensé. Comme Bordeaux regorge de vieilles et belles bâtisses, les conditions pour l’application de cette loi sont idéales.

Toujours dans l’ancien, mais cette fois-ci concernant les bâtiments historiques, le dispositif Monuments Historiques accorde une déduction de la totalité des travaux de rénovation du revenu global brut de l’investisseur.

Pour un investissement dans le locatif meublé, une réduction d’impôts de 11% du montant d’investissement sera possible grâce à la loi Censi-Bouvard. Il faut toutefois que la valeur du bien acheté n’excède pas les 300.000 €, et que la location de celui-ci dure au moins 9 ans. Il est aussi possible d’opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour bénéficier d’une défiscalisation avantageuse.

 

Des conditions de financement avantageuses

 

De nombreuses conditions semblent être propices pour le développement du marché immobilier bordelais. En effet, les conditions de financement dans la capitale Aquitaine sont idéales pour les investisseurs, puisqu’elles sont à un niveau extrêmement bas, et cela depuis près d’une vingtaine d’années. Actuellement, le taux est de 1,7% sur 20 ans pour les dossiers les plus fiables et intéressants, et moins de 2% pour les ménages solvables.

 

Les investisseurs encore insuffisants

 

Le nombre de taux d’investisseurs actifs à Bordeaux semble être retourné à la normale puisque sur le marché, ils représentent 16% des acheteurs actifs en moyenne nationale. Si au quatrième trimestre de l’année 2017, un chiffre record a été atteint avec 25% d’acheteurs actifs à Bordeaux, ce chiffre a été revu à la baisse en début d’année, redescendant à 20% du marché. Depuis, la tendance semble s’être confirmée, et l’activité revient à la normale, avec une baisse de mandats confiés aux agents immobiliers, ainsi qu’une baisse du stock de biens mis en vente.

Toutefois, selon les experts, cette baisse ne sera pas définitive. En effet, Bordeaux continue à attirer énormément de nouveaux venus, et il se pourrait bien qu’à la fin de l’année, une hausse modérée soit constatée. Avec une demande importante en logements, des taux de financement très bas et de nombreux dispositifs de défiscalisation, toutes les conditions semblent réunies pour assurer la prospérité du marché immobilier bordelais. Les investisseurs éclairés ne manqueront sans doute pas cette occasion pour faire des profits grâce à des placements fiables et durables.

La simulation est importante pour le prêt immobilier

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Alors que le marché bordelais connaît une véritable explosion, il est sans doute préférable de vous focaliser sur la souscription de ce prêt immobilier et vous pourrez ainsi acheter le bien de votre choix sans perdre d’argent ou en envisageant une véritable rentabilité. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à vous rapprocher de cet expert, cela vous évite de commettre des erreurs problématiques.