L’immobilier neuf à Bordeaux est un secteur porteur qu’il ne faut pas manquer de conquérir. Les demandes en logement sont nombreuses, et les offres, bien qu’encore insuffisantes, commencent à augmenter. Nous vous proposons donc à travers cet article un court survol sur l’état du marché immobilier neuf à Bordeaux.

 

Un léger recul des ventes dans l’immobilier neuf à Bordeaux

 

Le marché immobilier neuf à Bordeaux a connu deux années folles, en 2016 et 2017, et d’après les premiers chiffres de 2018, cette tendance pourrait ne pas changer. Un léger recul des ventes durant le premier trimestre a toutefois été constaté par l’Observatoire OISO et par la Fédération des Promoteurs immobiliers.

En effet, les ventes de logements neufs à Bordeaux Métropole auraient baissé de 28% entre janvier et mars 2018, alors que les chiffres atteignaient des sommets en 2017. De même, un recul de 22% est constaté sur l’ensemble de la Nouvelle Aquitaine. Dans lz Sud-Aquitaine, la baisse est de -24%, et sur l’agglomération, les ventes ont baissé de 30%.

 

Des investisseurs moins nombreux

 

Autre fait remarquable durant le premier trimestre de l’année 2018, c’est le nombre décroissant d’investisseurs et d’accédants pour l’immobilier neuf à Bordeaux. S’il y a un an, la part des investisseurs, était de 58%, elle est en début d’année descendue à 51%.

Les ventes aux investisseurs sont quant à elles descendues à 47% dans le Sud-Aquitaine, 39% dans Bordeaux Métropole et 33% à la Rochelle. Sur toute la région, 851 réservations auraient été allouées aux investisseurs. Le recul serait moins significatif pour les accédants à la propriété puisque les ventes auraient seulement reculé de -9% durant les trois premiers mois de l’année.

 

Une offre inférieure à la demande

 

Malgré le fait qu’une progression des mises en vente ait été constatée au niveau régional (hausse de +7% avec plus de 2.600 logements neufs commercialisés durant les 3 premiers mois de 2018), force est de constater que dans la métropole bordelaise, les mises en vente ont reculé de 11%, et de 36% à la Rochelle.

L’offre commerciale commence à se stabiliser, cependant, le délai théorique d’écoulement reste insuffisant, puisqu’il n’est que de 6,9 mois, alors que le délai normal pour un marché équilibré devrait être d’environ 12 mois. Ainsi, une certaine tension est encore constatée au niveau de l’immobilier neuf à Bordeaux, notamment dans la métropole. Cela a pour conséquence une envolée des prix.

L’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine connait alors une hausse des prix de +3,7% à 3.941 € le mètre carré. Cette hausse est plus importante dans Bordeaux Métropole (+4,5% à 3.958 €/m²) et dans le Sud-Aquitaine (+5,4% à 3.817 €/m²). Enfin, si vous souhaitez investir dans un logement neuf à la Rochelle, comptez environ 4.886 € le mètre carré, soit une hausse de +2,2%. Toutefois, une politique annoncée par les élus de la métropole dans le but de limiter la hausse du prix de l’immobilier neuf à Bordeaux devrait apaiser le marché dans un avenir proche.

 

Investir dans le neuf à Bordeaux et profiter de la loi Pinel

 

La Loi Pinel est un dispositif initié par l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, dans le but de relancer l’investissement dans les logements neufs. Ce dispositif accorde une réduction fiscale à l’investisseur si celui-ci place son argent dans un logement neuf à but locatif. La location devra durer 6, 9 ou 12 ans, et la réduction fiscale sera proportionnelle à la durée choisie, soit 12, 18 ou 21%.

Grâce à la loi Pinel, il est donc possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63.000 €. Ce dispositif présente également l’avantage de donner la possibilité à l’investisseur de louer son bien à son descendant ou son ascendant, tant que ceux-ci ne sont pas membres du foyer fiscal. Enfin, investir en loi Pinel est une excellente occasion pour se constituer un patrimoine et percevoir en même temps des rentes locatives.

Bordeaux convient parfaitement pour un investissement en loi Pinel puisque la ville rassemble tous les critères requis pour y être éligible. Elle est classée en zone B1, c’est-à-dire que les demandes en logement y sont largement supérieures aux offres. Plusieurs projets immobiliers répondent aux conditions requises, à savoir des logements neufs de moins de 300.000 € possédant le label BBC 2005 ou RT 2012.

Ne vous trompez pas dans le calcul des frais de notaire

Vous aurez besoin d’une estimation précise pour les frais de notaire, car dans le cas contraire, votre investissement sera rapidement relégué aux oubliettes. Les pertes peuvent être considérables si vous n’êtes pas rigoureux et certains dossiers ne peuvent pas être concrétisés. Les débutants ont tendance à se focaliser uniquement sur le prix d’achat ou de vente sans se soucier de cette somme qui peut être colossale en fonction de la valeur immobilière. Pour le calcul des frais de notaire pour une acquisition, vous avez besoin d’une calculatrice virtuelle.

• Inutile de vous lancer dans des formules insupportables qui peuvent empoisonner votre vie, vous renseignez directement les informations sur le site.
• Vous mentionnez bien sûr la valeur du bien immobilier, plus elle sera élevée et plus les frais de notaire seront conséquents.
• N’oubliez pas le type de bien, car les frais ne seront pas les mêmes pour un terrain à bâtir, un logement ancien ou neuf.
• Si vous avez des doutes, confiez le calcul à des professionnels et vous aurez un budget précis.

Généralement, il faut prévoir plusieurs dizaines de milliers d’euros pour les frais de notaire, cela n’est donc pas négligeable.